Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун 4 себеби

Көптөгөн инвесторлор баалуу кагаздар рыногуна болгон чексиз сүйүү менен мамиле кылышат. Алар эмне үчүн жок? Орто эсеп менен алганда, фондулук рынок түзүлгөндөн бери жылына болжол менен 10% киреше алып келди.

Бирок, ал кайтарып берүү кепилдиктен алыс. Ошол 10% орточо көрсөткүч мыкты болсо да, жыл сайын бирдей деңгээлде жаратыла бербейт. Айрым жылдар 10% дан жогору болсо, кээ бирлери терс кирешелерди көрүштү.

Чындыгында, аюу базарлары бир нече жылга созулушу мүмкүн. Бүгүнкү күнгө чейин эң узак аюу базар Улуу Депрессия менен Улуу Ата Мекендик согуштун мезгилине туш келип, 61 айга созулган. Ошол убакыттын ичинде фондулук рынок 60% га төмөндөгөн. Ал тургай, менен рецессияга каршы кор, портфолиону диверсификациялап, башка жерлерден издөө эч качан жаман эмес.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну көз жаздымда калтырбоонун бирден-бир себеби ушул.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун артыкчылыктарынын бири - бул фондулук рыноктун көрсөткүчтөрү менен түздөн-түз байланыштуу эмес. Бул тууралуу кененирээк кененирээк маалымат беребиз.

Биринчиден, кыймылсыз мүлк инвестицияларын жана анын бүгүнкү күндөгү көптөгөн түрлөрүн түшүнгөнүбүзгө шектенбесек болот.

Кыймылсыз мүлк инвестициялары деген эмне?

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун алгачкы күндөрүндө бул абдан ачык жооп болгон: мүлк сатып алуу, андан кийин аны ижара бөлүмүнө айландырыңыз. Ижарачы же ижарачы тапкандан кийин, ижара акысын чогулта баштасаңыз болот.

Бирок компаниялар жаңыланууну уланта бергендиктен, азыр кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун көптөгөн жолдору бар. Албетте, мүлккө толугу менен ээлик кылуу дагы деле мүмкүн, бирок бүгүнкү күндө бизде дагы көптөгөн мүмкүнчүлүктөр бар.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун айрым жолдорун карап көрөлү.

Үй ээси бол

Бул кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун эң ачык-айкын ыкмасы жана, албетте, эң эски ыкмасы. Көптөгөн адамдар ушул жол менен кетишет. Ачык айкын артыкчылыктары бар жеке касиеттериңизге ээ болуу, мисалы, аларды толугу менен көзөмөлдөө жана бардык кирешелерди талап кылуу.

Бирок жашоодогу көпчүлүк нерселер сыяктуу эле, жеке касиеттериңизге ээ болуунун дагы терс жактары бар. Мүлктү сатып алуу үчүн баштапкы капитал керек. Эгер сиз колдонсоңуз дагы арзандатуу кыймылсыз мүлк агенттери же өз алдынча сатып алсаңыз, сизге кайтарым бере турган мүлктү талап кылуу үчүн акча талап кылынат. Ал гана эмес, көйгөйлүү ижарачылар ижара акысын төлөбөй же бирдикке зыян келтирип, кирешеңизге зыян келтириши мүмкүн.

Ошондой эле тез-тез оңдоп туруу өтө эле кымбатка турушу мүмкүн, айрыкча, сиз анча-мынча колуңуздан келбесе. Бул маселелер сөзсүз эле кадыресе көрүнүш эмес, бирок алар боло берет.

Же болбосо, сиз жеке менчигиңизге эч кандай кыйынчылыксыз ээлик кылгыңыз келсе, менчикти башкаруучу компанияны колдоно аласыз. Roofstock сыяктуу компаниялар сизге жардам бере турган касиеттерди сатып алууга мүмкүнчүлүк берип, жардам беришет (бул Roofstock обзорун карап чыгыңыз алардын сизге кандайча пайда алып келерин көрүү үчүн).

Кыймылсыз мүлк краудфандинги

Кыймылсыз мүлк краудфандинги сиз кыймылсыз мүлк долбоорлоруна инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет, адатта өз күчүңүз менен каражат таба албайсыз. Бул сиздин жеке мүлкүңүздү сатып алганга окшош, болгону анын бир аз гана бөлүгүнө ээлик кыласыз.

Демек, инвестиция негизинен ликвиддүү эмес жана сиз акча керек болгон учурда ар дайым акча жасай албайсыз. Сиздин инвестициялар белгилүү бир мүлккө ээлик кылуу менен байланышкандыктан, сизде накталай акча табуу мүмкүнчүлүгү бир топ убакыт болушу мүмкүн.

Бирок, краудфанддык кыймылсыз мүлк чоң киреше алып келиши мүмкүн.

Кыймылсыз Мүлк Инвестициялык Трасты (REIT)

REIT компаниясынын акцияларын сатып алганда, сиз белгилүү бир долбоорлорго каражат жумшабайсыз. Анын ордуна, сиз ондогон, ал тургай жүздөгөн мүлккө ээ болгон кыймылсыз мүлк компаниясынын акцияларын сатып аласыз.

Сиз белгилүү бир касиеттерге инвестиция жумшабагандыктан, REITтин акциялары бир кыйла оңой жоюлушу мүмкүн. Бирок сиз REIT сатып алган нерселерди көзөмөлдөй албайсыз.

Мындан тышкары, REITs тобокелдиктин төмөндүгүнө байланыштуу туруктуу кирешени камсыз кылат, бирок бул өзгөчө жогорку кирешелүүлүк үчүн потенциал аз экендигин билдирет.

REITsдин бир артыкчылыгы, алар салыктын бир топ артыкчылыктарын сунушташат.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун артыкчылыктары

Фондулук рынокко инвестициялоо чоң өсүштү камсыз кылса, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун уникалдуу артыкчылыктары бар, аны каалаган инвестор эске алса болот.

Кантсе да, турак-жайга болгон суроо-талап жакын арада жок болбойт.

1. Диверсификация

Мурда айтылгандай, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун эң чоң артыкчылыктарынын бири - бул диверсификация. Фондулук рынок кээде айлап, ал тургай жылдар бою кыйналып, кыймылсыз мүлк түрүндө диверсификацияланышы мүмкүн аюу базар учурунда жардам.

Ушул мезгилде турак жай рыногу жакшы иштебей калат деп ойлошуңуз мүмкүн. Бирок, изилдөөлөр көрсөткөндөй, андай эмес.

Эгер сиз ойлонуп көрсөңүз, бул таң калыштуу деле эмес. Адамдар инвестициялоого мынча акчасы жок болсо дагы, аларга турак жай керек болот. Ошентип, үй сатып алуу, баалуу кагаздар рыногуна инвестиция салуудан артыкчылыкка ээ болот.

Бул бизди # 2 пунктуна алып келет.

2. Ар дайым муктаждык бар

Чындыгында, кыймылсыз мүлккө болгон муктаждык ар дайым бар. Коомдук соода компаниялары, башка факторлордун катарында, тармактын өзгөрүшүнө байланыштуу келип кетиши мүмкүн.

Айрым учурларда, бүтүндөй тармактар ​​жок болуп кетиши мүмкүн. 19-кылымда, муз кесүү чөйрөсүндө бир топ өнөр жай курулган, анда адамдар муздак блокторду муздак жерлерден физикалык түрдө алып чыгышкан. Башкача айтканда, муз чыгаруучулар бүт тармакты эскирткенге чейин.

Мындай өзгөрүү кыймылсыз мүлккө байланыштуу болушу мүмкүн эмес. Адамдар ар дайым турак-жайга муктаж болушат. Албетте, адамдардын каалаган үйүнүн түрлөрү, же канча уктоочу / жуунучу бөлмөлөрдүн тенденциясы болушу мүмкүн, бирок адамдар ар дайым жашай турган жайга муктаж болушат.

3. Пенсиялык хедж милдетин аткарат

Фондулук рынокту инвестициялоо жөнүндө дайыма айтылып келе жаткан көйгөйлөрдүн бири - анын циклдик мүнөзү. Рынок негизделгенден бери бүтүндөй өскөнүнө карабастан, аюу базарлары менен бука базарлардын туруктуу көтөрүлүп-төмөндөө цикли жүрүп турат.

Эгер сиз болсоңуз пенсияга жакын терең рецессия башталганда, пенсияга чыгууга сиз күткөндөн алда канча аз каражат кетиши мүмкүн.

Бул коркунучту азайтуунун жолдору бар; тактап айтканда, пенсияга жакындаганда портфолиону облигацияларга салыштырмалуу көбүрөөк баалоо менен.

Бирок кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу менен, сиз пенсияга жетиштүү акчанын жок болуу тобокелдигин азайтууга жардам берүүчү дагы бир тосмону кошосуз.

4. Салыктын артыкчылыктары

Кыймылсыз мүлк инвестицияларынын түрүнө жараша, сиз салык жагынан артыкчылыктуу артыкчылыктардан пайдалана аласыз. Салыктар бардык портфолиолордогу эң чоң сүйрөөчү болушу мүмкүн, андыктан бул чүчкүрө турган эч нерсе эмес.

Мисалы, сиз жеке менчикке ээ болсоңуз, анда ар кандай чыгымдарды, анын ичинде жабдууларды гана эмес, жарнамалык чыгымдарды жана башка чыгымдарды алып салсаңыз болот. Мындан тышкары, менчиктин наркын түшүрсө болот. Ошондой эле имарат физикалык жактан начарлап кетпесе дагы, менчик объектилерин түшүрө аласыз.

Бул кыймылсыз мүлк сунуш кылган салык артыкчылыктарынын айрымдары гана; өз макаласына татыктуу. Жада калса РЕИТтин салыктык артыкчылыктары бар, анткени салык салынуучу кирешенин 90% инвесторлорго дивиденд катары төлөнүп берилиши керек.

Кыймылсыз мүлк сизге туура келеби?

Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуудан болжол менен ар бир адам пайда көрө алат. Андан мүлктөрдү өз алдынча башкара алган адамдар гана пайдалана турган күндөр артта калды.

Өзүңүздүн жеке менчигиңизге ээ болсоңуз дагы, менчик менеджерин колдоносуз же REIT же краудфанддык долбоорго каражат жумшасаңыз дагы, азыркы учурда кимдир бирөө үчүн мүмкүнчүлүктөр бар.

Чындыгында, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу сизге туура келеби, жокпу, маселе сиз үчүн баарынан маанилүүсү. Сиз көбүрөөк көзөмөлгө ээ болгуңуз келеби же жакшыраак кайтарып берүүнү каалайсызбы? Балким, сиз андай болбосо дагы, туруктуу кайтарууну каалайсыз эң жогорку кайтарым.

Сиз үчүн баарынан маанилүүсү, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуудан дээрлик ар бир адам пайдалана алат. Алар берген ар түрдүүлүк жана салыктык артыкчылыктар ар кандай портфолиону бекемдөө.

Мындан тышкары, кыймылсыз мүлккө болгон муктаждык ар дайым бар. Эгерде сиз кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну ойлонбосоңуз, анда сиз аны өткөрүп жиберишиңиз мүмкүн.