Өнүккөн мамлекеттердин меймандостук секторуна салыштырмалуу, Жакынкы Чыгыш Түндүк Африка (MENA) чөлкөмүнүн мейманкана индустриясы рецессиядан чыгып баратат жана эки жылдын ичинде кайра өсүүнү күтөт.
Этият оптимизмди чагылдырган Арабстан мейманканасынын инвестициялык конференциясынын (AHIC) биргелешип уюштуруучусу Джонатан Уорсли билдиргендей, кирешелердин жана ээлөөлөрдүн төмөндөшүнүн учурдагы абалынын кыйынчылыктарына көңүл бурбастан, жетекчилер кийинки 18 айдын ичинде керектөөчүлөрдүн жана инвесторлордун ишеними калыбына келгендиктен, жаңы импульсту күтүшүүдө. .
«Жакынкы Чыгыш мейманканаларды өнүктүрүү үчүн негизги аймак болуп кала бермек, ал экспансия Дубай сыяктуу шаарларда уланып, Абу-Даби жана Доха сыяктуу коңшу аймактарда чагылдырылат. Жыйынтыктоочу билдирүү: кыска мөөнөттүү перспектива татаал көрүнгөнү менен, аймактагы жалпы күтүүлөр жогору бойдон калууда "деди Ворсли.
«Биз 2009-жылды оңдоо жылы, 2010-жыл турукташтыруу жана 2011-жыл калыбына келтирүү жылы болот деп ишенебиз. Негизги пайда - алсызыраак оюнчулар жок болот ", - деди Ян Охан, Джонс Ланг ЛаСалленин аймактык директору жана инвестициялык транзакциялар бөлүмүнүн башчысы.
Дүйнөлүк туризмдин саны азайып жаткан шартта, MENA 1-жылдын 2009-чейрегинде келүүлөрдүн көбөйүшүнө дуушар болгон бир нече аймактардын бири болуп, салыштырмалуу жакшы иштеп жатат.
Дойче Банктын Жакынкы Чыгыш жана Түндүк Африка боюнча башкы директору доктор Генри Аззам Жакынкы Чыгыш кризистин очогунда эмес экенин жана башка жерде болуп жаткан окуялардын таасири астында экенин айтты. Ал аймактагы өкмөттүн күчтүү жана кеңейүүчү фискалдык саясаттары мунай кирешелеринин төмөндөшү жана жеке секторго ишенимдин жоктугу сыяктуу факторлордун ордун толтурганын кошумчалады: «Бул БАЭ, Бахрейн жана Оман сыяктуу экономикалар үчүн оң өсүшкө алып келди, ал эми Катар үчүн. дагы эле эки орундуу өсүү темптерин күтүүдө», - деди ал.
Жергиликтүү туристтик индустрияны өнүктүрүү боюнча өкмөттүн макулдашылган аракеттери жана полициясы кирүүчү трафикти сактоодо негизги роль ойноду. Мисалы, Дубай ири жаңы жарнамалык кампанияларды баштады, Emirates Airline улуттук авиакомпаниясында тарифтерди төмөндөттү жана рыноктун эл аралык атаандаштыкка жөндөмдүүлүгүн жогорулатуу үчүн мейманканалардын тарифтерин төмөндөтүү үчүн өкмөттүн кысымы. Насебанын Series Investment баяндамасына ылайык, бийликтер ошондой эле корпоративдик башкаруунун деңгээлин жана кыймылсыз мүлк рыногунун ачыктыгын жогорулатуу зарылдыгын моюнга алышты.
Инфраструктура жана экономикалык өсүш менен бир убакта, Жакынкы Чыгыштын негизги шаарларындагы мейманкана базарлары дагы эле оң киреше алып келүүдө, Джонс Ланг ЛаСалле апрель айындагы Инвесторлордун сезимдерин изилдөөсүнө ылайык, Глобалдык башкы директор Артур де Хаст: Доха, Абу-Даби жана Эр-Рияд сыяктуу шаарлар учурдагы төмөндөөдөн бир жылдын ичинде калыбына келет, Дубай эки жылдын ичинде кайтып келет - бирок БАЭ дагы эле инвесторлор үчүн эң жагымдуу рынок болуп саналат ", - деди ал, мүлктүн төмөндөшүн кошумчалады. бардык жерде баалуулуктар 2011-жылга чейин калыбына келет деп күтүлүүдө.
Учурдагы эң жакшы көрсөткүчтөргө көз чаптырып, Начар Сауд Арабиясы мейманканаларды өнүктүрүүнүн бардык түрлөрү үчүн эң жакшы жер экенин айтты – курорттордон жана мурастык мейманканалардан баштап агродолбоорлорго жана арзан баадагы мүлккө чейин.
Дүйнөлүк экономикалык кризистин дагы бир кошумча продуктусу, көптөгөн мейманканалык долбоорлорду кийинкиге жылдыруу аймактык рынокко жаңы бөлмөлөрдү киргизүүнү тартипке келтирет жана суроо-талап менен сунуштун ортосундагы олку-солкулукту өзгөртүүгө жардам берет: “Бизде азыр ашыкча сунуштун тобокелдиги азайып, ошондой эле жылыш бар. орто рынокко жана чектелген тейлөө касиеттерине суроо-талапка ”деп кошумчалады де Хааст.
Охан: "50-2009-жылдары бүткөрүлүшү пландалган турак жай жана коммерциялык долбоорлордун болжол менен 2012 пайызы жокко чыгарылды же токтотулду" деди.
Бул долбоорлорду жокко чыгаруу Дубайдан чет элдик жумушчулардын массалык түрдө кетиши менен катар жүрөт. Охан: "Ал жакшыра электе эле начарлай берет" деп, иштеп чыгуучулар дагы кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн, анткени пландан тышкаркы долбоорлордун инвесторлору кредиттерин төлөй албай калгандыктан же дефолттун бүтүрүүгө таасиринен кооптонуп жатканын кошумчалады. Ал кошумчалагандай, «Акыркы 18 айда пландан тышкары сатып алган адамдар ашыкча кымбатташы мүмкүн болгон баада сатып алышкан. Активдин наркы бүтө электе амортизацияга туш болгондо, көптөр өз жоготууларын кыскартууну жана дефолтко жол бербөөнү карашат, бул өз кезегинде калган инвесторлор үчүн аткарылып жаткан долбоорлорго дефолттун таасиринен коркуу факторун күчөтөт.
Deloitte үчүн Hospitality компаниясынын глобалдык башкаруучу өнөктөшү Марвин Расттун айтымында, келечектеги потенциал азайбаганы менен, эгер кечеңдетилген болсо, мейманканадагы учурдагы спектаклдер оптимизмге себеп болду. "Жакынкы Чыгыш 2009-жылы дагы эле дүйнө жүзү боюнча эң мыкты рынок болот деп күтүлүүдө, бирок мурунку жылдарда байкалган эки орундуу өсүш болжол менен эки пайызга чейин басаңдайт", - деди ал, "Дубай дагы эле revPAR (жеткиликтүү ар бир киреше) боюнча дүйнөлүк таблицаны жетектейт. бөлмө) 200 АКШ долларынан ашкан, бирок бул көрсөткүч 12.9-жылдын биринчи чейрегинде 2009 пайызга азайган.
Регионалдык жактан ал Дубайда жана Египетте тарифтер төмөндөп жатканда, Жидда, Бейрут жана Абу-Даби сыяктуу башка шаарлар жакшы көрсөткүчтөргө ээ болгонун белгиледи.
Калыбына келтирүү белгилери MENAда акырындык менен байкалууда. Джонс Ланг ЛаСалле отчетунда өткөн жылдын аягында калыбына келтирүү үчүн зарыл болгон шарттардын бири да аткарылбаганы айтылат. 1-жылдын 2009-чейрегинин ичинде компания тарабынан жазылган калыбына келтирүү боюнча 17 талаптын жарымынан көбүнө карата “калыбына келтирүүнүн жашыл бутактары” таанылып, кандайдыр бир прогресске жетишилди.
MENA боюнча бардык инвесторлор же рыноктор кризистен бирдей таасир эткен жок, ликвиддүүлүктүн жоктугу жана потенциалдуу инвестор үчүн адилеттүү рыноктук баада сапаттуу активдерди алуу үчүн болуп көрбөгөндөй мүмкүнчүлүктөр бар. Бул максатта, Tag сыяктуу бренд мейманкана операторлору негизги өнүгүүлөр үчүн Перс булуңундагы өлкөлөргө басым жасашат. Раймонд Биксон, башкаруучу директор / Taj Hotels компаниясынын башкы директору, топ аймактагы куурларды өнүктүрүүгө умтулганын айтты. «Биз келерки жылы Палм-Джумейрада ачылабыз, анткени Дубайда болуу Нью-Йорк сыяктуу шаарларда болуу сыяктуу эле маанилүү деп ойлойм – жана башка окуяларга Абу-Дабидеги эки курорт, Рас Аль-Хаймада бир, Дохадагы эки объект кирет. Анын ичинде гольф курорту жана Аль-Айн жана Омандагы долбоорлор.
Аймакка милдеттендирген башка топторго IHG (Intercontinental Hotels Group) кирди, анын 37 объекти иштеп чыгууда, бул анын учурдагы портфелиндеги 50ден 72% га өсүү; жана Ротана, быйыл 12 мейманкана ачылып, кошумча 30 мейманкана иштеп жатат.
Starwood компаниясынын Дубай жана Дахранда Four Points мейманканалары, Аджмандагы Luxury Collection курорттору жана Абу-Дабидеги жаңы бийик брендинин дебюту (ноябрдын ачылышы), андан кийин Эр-Рияд буга чейин эч ким болбогон учурда бурчка бурулган базарды кыйыткан 20 мейманканасы бар. башкасы бар.
БУЛ МАКАЛАДАН ЭМНЕ АЛУУ КЕРЕК:
- Ohan said, “It's going to get worse before it gets better,” adding that developers were likely to face further difficulties, as investors in off-plan projects because of defaulting on their loans, or worried by the impact of defaults on the completion.
- He added that strong and expansionary government fiscal policies in the region have compensated for factors such as falling oil revenues and a lack of confidence in the private sector.
- Reflecting cautious optimism, Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) co-organizer Jonathan Worsley said while not ignoring the challenges of the current situation of falling revenues and occupancies, executives looked forward to a renewed momentum as consumer and investor confidence recover over the next 18 months.
