тейлөө
Адатта, бул төлөмгө кызматкерлердин эмгек акысы, имараттын коопсуздугу, коопсуздук жана санитария жана пландаштырылган капиталдык жакшыртуу кирет. Сиз имараттын үлүштөрүңүзгө ээ экениңизди унутпаңыз жана жеке менчик ээси эмес, бүт имарат мүлк салыгын алат. Тейлөө төлөмү көбүнчө болжол менен 50 пайыз мүлк салыгы жана 50 пайыз жалпы төлөмдөрдү түзөт. Ар бир жылдын аягында кооперация ээлери башкаруучу компаниядан мүлк салыгы боюнча өз үлүшүн билүүгө уруксат берүүчү форма алышат.
баа берүү
Бардык кооперациялардын резервдик фонду бар жана акчалар күтүлбөгөн чыгымдарды (б.а., чатырдан суу агып кетүү, жаңы лифт же казан системалары) менен күрөшүүгө жумшалат. Эгерде резервдик фонддо бул чыгашаларды төлөө үчүн акча жетишсиз болсо, анда акционерлер чыгашаларды төлөө үчүн тейлөө боюнча мыйзам долбооруна кошулган кошумча сумма болуп саналган баа беришет.
башкаруу
The New York Times Нью-Йоркто кеминде 7,000 кооператив бар экенин жана алар New York Business and Corporation Laws (BCL) менен жөнгө салынарын аныктайт, бирок кооперативдер жөнүндөгү мыйзамдарды ишке ашырган жөнгө салуучу агенттик жок; ошондуктан кооперативдер женундегу закондордун аткарылышын контролдоочу орган жок. Кооперативдик кеңештин ыйгарым укуктарын кыянаттык менен пайдалануу же коррупция болгон учурда, акционерлер сотко кайрылуу үчүн чоң суммадагы акча табышы керек, бул кайгыга баткан жана кооперативдин акционерлерин директорлор кеңешине каршы туруудан токтотуп, кооперативдик башкармалыкка уруксат берген. коррупция ондогон жылдар бою көзөмөлдөнбөй келет.
Теориялык жактан алганда, коррупцияга малынган БШКдан кутулуунун эң оңой жолу – бул шайлоо.
Бирок, BCL 619 ылайык, биргелешкен шайлоо бурмалоо жарандык укук бузуу болуп саналат. Капаланган тарап Жогорку сотко кайрылышы керек жана судья шайлоонун жыйынтыгын ырастай алат же жаңы шайлоону дайындай алат. "Жабырлануучу" сотко берүү үчүн жыйымдарды төлөөгө даяр болсо дагы, алдыда дагы кемчиликтер бар. BCL 721-724 жарандык жана жазык иштер боюнча кооперативдик кеңештерге акча укугун берет, бул акционерлердин өз чөнтөгүнөн төлөп берүүнү талап кылганда, башкармалыктын мүчөлөрү бир тыйын төлөшү керек эмес.
BOD - Аларды чынчыл бол. Мүмкүнбү?
1844-жылы негизделген Рочдейл Адилет Пионерлер Коому жалпысынан биринчи ийгиликтүү кооператив катары таанылган.
Башкармалыктар миңдеген/миллиондогон долларларыңыз үчүн жооптуу. Кээ бир адамдар үчүн, өздөрү үчүн бир аз алуу жагымдуу болушу мүмкүн. Протоколдор бар болушу мүмкүн, бирок фискалдык жөндөмсүздүк жана ач көздүк көбүнчө үстөлдүн астындагы келишимдерди жана кайтарууларды жеңилдетет, аларды көзөмөлдөө дээрлик мүмкүн эмес. Бирок, бул үмүтсүз эмес, эгерде сиз:
1. Бардык эсептерди учурдагы жана так сактаңыз.
2. Детальдуу иш кагаздарын жүргүзүүгө артыкчылык бериңиз.
3. түзүү a ТӨЛӨӨ САЯСАТЫ тазалык продуктуларынан тартып персоналдын эмгек акысына жана казандарды тейлөө кызматтарына чейинки өнүмдөрдүн/кызмат көрсөтүүлөрдүн чыгымдарын талап кылат, эсепке алынган сумма белгиленген чектөөлөрдөн ашпасын.
4. Имараттын атынан жазылган бардык текшерүүлөрдү карап чыгуу үчүн бир нече адамды тартуу.
5. Күтүңүз KICKBACKS. ЖӨБ органдары сатуучулар менен өз ара аракеттенишет жана кыянатчылыктар, тендерлерди бурмалоо жана кайтаруу үчүн мүмкүнчүлүктөр бар. Мыйзам бузуулар долбоордун чыгымдары менен байланышкан жана чечим кабыл алуучулар подрядчылар же кызмат көрсөтүүчүлөр менен келишим түзүп, провайдер баасына карабастан, башка катышуучуларга караганда жумушка ээ болоруна кепилдик берет. Подрядчылардан компенсацияларды талап кылуу же кабыл алуу этикалык маселеден тышкары; ал Коррупция же Пара алуу деп аталат жана 25 жылга чейин эркинен ажыратылышы мүмкүн болгон биринчи даражадагы В классындагы кылмыш.
6. Билүүчү ЖАКШЫЛЫКТАР. Сатып алуудан же тендердик процессти манипуляциялоодон анча олуттуу эмес нерсе - бул сатуучулардан жана кызмат көрсөтүүчүлөрдөн FAVORS кабыл алуу жана өзгөчө мамиле. Бул чоң белек себеттери, гурман ресторандарындагы кечки тамактар үчүн сертификаттар, батирлерди бекер оңдоо жана жаңылоо же "келишимди таттуу кылган" жана имараттын чечим кабыл алуучуларын бир продукт же кызмат көрсөтүүчү менен экинчисине өтүүгө үндөгөн нерселер түрүндө болушу мүмкүн.
7. Даярдангыла ЧЫР пайыздык. Эгерде Башкармалыктын мүчөсү имараттын ичиндеги объекттерди сатуу менен алектенген кыймылсыз мүлк брокери болсо, анда мүчөлөр кеңешке пакет тапшырганда, мүчө анын жактыруусунан кийин пайда көрөт жана өзүн талкуулоодон баш тартууга жана добуш берүүгө укуктуу.
8. Колдоо МӨӨНӨТТҮ ЧЕКТЕР бул коррупцияга жана башка көмүскө аракеттерге бөгөт коё алат; бирок, жаңы шайланган кызмат адамдары мурунку мүчөлөр менен байланышта болушу мүмкүн жана жаңы мүчө жөн гана "орун ээси" болуп саналат.
9. Жалкоо же жөндөмсүз БАШКАРУУЧУ АГЕНТ. Башкаруучу агенттик тарабынан этибарга алынбаган каттар, билдирүүлөр жана башка маанилүү мөөнөттөр болушу мүмкүн, алар айып пулдар жана шаардык коддун бузулушу менен "атаар" үймөгүндө. Бул кооптуу, анткени бул документтерге көңүл бурбоо акыр аягында акционерлер тарабынан төлөнүүчү айыппулдарга алып келиши мүмкүн.
© Доктор Элинор Гарели. Бул автордук укук боюнча макала, анын ичинде сүрөттөр, автордун жазуу жүзүндөгү уруксатысыз көчүрүлбөйт.
Сериялар:
1-бөлүк. Нью-Йорк шаары: Зыярат кылуу үчүн жакшы жер, бирок… Чын эле бул жерде жашагың келеби?
2-бөлүк. Кризисте кооперативдер
3-бөлүк. Кооператив сатасызбы? Ийгиликтер!
4-бөлүк. КОМПАРТИЯЛАР: АКЧАҢЫЗ КАЙДА КЕТЕТ
Келе жатат:
5-бөлүк. КООП АКЧА ЧУҢУР КАЗУУДАН АЛДЫНДА
БУЛ МАКАЛАДАН ЭМНЕ АЛУУ КЕРЕК:
- If the Board member is also a real estate broker selling units in the building, when the members submit a package to the board, the member stands to benefit upon its approval and should recuse him/herself from the discussion and vote.
- In the case of co-op board power abuses or corruption, shareholders have to come up with large sums of money to sue in court which has deterred grieved and ripped off co-op shareholders from standing up to their BODs and allowed co-op board corruption to go unchecked for decades.
- If there is not enough money in the reserve fund to pay for these expenses, the shareholders experience an assessment which is an additional amount added to the maintenance bill to pay for the expense.
