- August 2021-жылы, Tranio Эл аралык мейманкана инвестициялык форуму (IHIF) 19-жылдын март айынан бери глобалдык COVID-2020 пандемиясынын меймандостук секторуна тийгизген таасири боюнча биргелешкен сурамжылоо жүргүзүү жана алдыдагы рыноктон эмнени күтсөк болот.
- Сурамжылоо пандемия башталгандан бери эл аралык кыймылсыз мүлккө болгон табитти, маанайды жана башка факторлорду түшүнүүгө багытталган суроолор менен Европанын ар кыл өлкөлөрүнөн келген 160 өнөр адистерин сунуштады.
- Сурамжылоого катышкандардын көбү (59%) кыймылсыз мүлк же меймандостук боюнча адистер, 16% мейманкана операторлору, 13% өздөрүн инвестор катары тааныштырышкан. "Башкалар" категориясы (12%) инвестициялык кеңешчилер, университеттин профессорлору жана журналисттер сыяктуу башка тармактын адистерин камтыйт.
Сурамжылоо көрсөткөндөй, көпчүлүк эксперттер жакынкы үч жылда меймандостук индустриясынын калыбына келүүсүн күтүшөт, бирок кээ бир өлкөлөрдөгү абал эмдөөнүн көрсөткүчтөрүнө жараша болот. Респонденттер негизинен немис, испан жана грек базарлары тез калыбына келүү жагынан башкаларга караганда алда канча күчтүү болот деп ойлошкон. Мындан тышкары, респонденттердин жоопторундагы нюанстар учурда рынокто ойноп жаткан көз караштардын аралаш пакетине жарык чачат.
Ичинде Америка Кошмо Штаттары 21 ичинен 25 мейманкана базарлары кайра курчуп турат.
52% мейманкана рыногу 2024 -жылга чейин калыбына келет деп ишенет
Респонденттердин көпчүлүгү меймандостук рыногу кризиске чейинки деңгээлге үч жылдын ичинде калыбына келет деген ишенимин билдиришти. Катышуучулардын жарымынан көбү-52%-2024-жылга чейин нормалдуу абалга кайтып келишин божомолдошот, ал эми дагы 32% 2023-жылга чейин пандемияга чейинки деңгээлге кайтып келерине оптимисттик көз карашта.
7% дан азыраагы 2022 -жылга чейин толук сакайып кетүүнү күтөт. Мындай респонденттердин бири, Nikki Beach Hotels and Resorts компаниясынан Александр Шнайдер, эс алуу рыногу 2022 -жылы эң күчтүү жылдарынын бирине ээ болот деп күтөт. Атын атагысы келбеген респонденттердин бири, массалык туризм секторундагы мейманканалар баалар көтөрүлүп, иштөө моделдери өзгөргөндө гана калыбына келет деп ойлошкон.
Белгилей кетсек, мейманкана операторлору эң оптимист болуп көрүнгөн: 44% 2023 же 2024 -жылдары толук калыбына келүү күтүүлөрүнүн ортосунда бөлүнгөн, ал эми 6% 2022 -ж. Инвесторлор болсо этият болушкан. Инвесторлордун көпчүлүгү (87%) жакынкы үч жылда калыбына келүүнү күтүшөт жана бул 2022 -жылы боло тургандыгына эч ким ишенбейт.
Кыймылсыз мүлк жана меймандостук боюнча адистердин 51% ы 2024 -жылы рынок калыбына келет деп күтүшөт, ал эми 35% 2023 -жылы бир аз эртерээк болот деп ишенишет. Болжол менен 5% базар 2022 -жылы нормалдуу абалына келишин күтүшөт, дагы 5% муну ойлошот 2026 -жылдан 2030 -жылга чейин болот.
Көпчүлүк инвесторлор тезирээк калыбына келүүнү күтпөсө да, алардын көпчүлүгү жакынкы жылдарда мейманкана секторуна оптимисттик көз карашта - бул тенденцияны меймандостук түшүнүктөрү да ачык көрсөтүп турат. билдирүү 2021 -жылдын экинчи чейреги үчүн. Инвесторлордун жалпы 85% ы, отчетко ылайык, мейманкана индустриясына оң инвестиция тартууну билдиришкен, ал эми 13% нейтралдуу жана 2% гана пессимисттик маанайда болгон. Hospitality Insights пандемия башталгандан бери мейманкана сегментинде сатып алуучулардын жана сатуучулардын маанайын көзөмөлдөп келет. Мейманканалар кийинки 12 айдын ичинде эң мыкты инвестициялык мүмкүнчүлүк катары үчүнчү чейрек катары тизменин башында турат, андан кийин тейленген батирлер жана пансионаттар.
Профессионалдар Германия менен Испания мейманкана бизнесинде эң тез калыбына келет деп ишенишет
Респонденттердин үчтөн биринен көбү (35%) немис рыногу башкаларга караганда тез артка кетет деп ишенишет. Кээ бир 30% испан базары тез эле калыбына келет деп ишенишет.
Мейманкана операторлорунун ичинен 31% Германияны тандап, 25% ар бири Греция, Италия жана Испанияны көрсөткөн. Төрттөн биринен көбү, кыймылсыз мүлк же меймандостук боюнча адистердин 27% Греция эң тез калыбына келет деп ойлошот, бирок көпчүлүгү дагы эле Германия менен Испанияга добуш беришти.
Инвесторлордун үчтөн экисинен көбү-69%-Улуу Британиянын рыногуна эң чоң ишенимин билдиришсе, калгандары Германия менен Грецияга кайрылган. STRдун акыркы отчетуна ылайык, Улуу Британиянын меймандостук сектору Европада эс алуучу мейманканалардын айынан эң жогорку калыбына келүү ылдамдыгын көрсөтөт.
"Башка" дегенди тандап алган респонденттердин айрымдары комментарийлерде Америка Кошмо Штаттарын, жалпы Азияны, өзгөчө Түркия менен Кытайды айтышкан. Лагунди меймандостугунун президенти жана улук директору Кирк Панкей, эмдөөдөн өткөн өлкөлөр рынокту тез арада калыбына келтирет деп ойлошту.
Мейманканалардын баасы негизинен өзгөрүүсүз калды
Респонденттерибиздин көпчүлүгүнүн (5%) маалыматы боюнча, мейманканалардын сатып алуу баалары өзгөрүүсүз калган же 78.6% же андан төмөн түшкөн.
Баанын өзгөрүшү боюнча сурамжылоого катышкан топтордун пикири ар түрдүү. Мейманкана операторлору эң пессимисттик топту түзүштү, болгону 44% баалар өзгөргөн жок же 5% га чейин төмөндөдү деп эсептешет. Ошол эле учурда, операторлордун 38% ы баалар 15% дан ашык, ал тургай 20% га төмөндөдү деп эсептешет. Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлк же меймандостук боюнча адистердин 85% ы жана инвесторлордун 81% ы баалар өзгөргөн жок же 5% га жакын төмөндөдү деген пикирде.
Сурамжылоодо алынган сандык маалыматтарды Tranioнун башкаруучу өнөктөшү Джордж Качмазов колдоду, ал азыркы учурда рынокто кризиске карабастан, жакшы жерлерде сапаттуу мейманканаларды арзан баада сатып алуу иш жүзүндө мүмкүн эместигин ырастады.
"Бааларга таасир эткен бир нече драйверлер бар: рыноктогу ликвиддүүлүк штаттардын акча -кредит саясатынын натыйжасында кеңири мааниде диаграммадан чыгып кеткен. Банктар, башкача айтканда, мейманкананын мүлкү менен камсыздалган насыялардын ээлери, үй ээлерине берилген. Алар көп учурда күрөөнү кармоодон баш тартышат, ошол эле учурда насыяны кийинкиге калтырууну камсыз кылышат. Жалпысынан алганда, бүгүн мейманкананын мүлкүн катуу арзандатуу менен сатып алуу үчүн (таза өнүгүүнүн кирешеси 6% же андан жогору), институционалдык өлчөмдөгү же ремонтко муктаж эмес, идеалдуу эмес жерлердеги долбоорлорду караш керек. Ошондой эле, MICE кирешесинин олуттуу үлүшүнө ээ болгон мүлктөрдү азыр сатуудан мурунку бааларга 10-20% дан ашык арзандатуу менен сатып алууга болот. Эң жакшы абалда жайгашкан ири объекттер үчүн, биздин эсептөөлөр боюнча, бул учурда эң жогорку арзандатуу 5-7%ды түзөт »,-деди Качмазов.
Башка респонденттер мейманкана баасында олуттуу тендердик ажырым бар экенин айтышкан. «Өкмөттүн бардык колдоосунан ажыратуу ээлери капиталдык стекти кайра түзүүнү жана сектор аркылуу ооруну жаратат. Транзакциялык рынок дагы эле токтотулган анимацияда », - деди инвесторлордун бири.
Сурамжылоого катышкан көпчүлүк мейманкана операторлору ижара шарттарын кайра сүйлөшкөнүн айтышкан
Бул сурамжылоо операторлордун пандемияга кандай жооп кайтарганын да көрсөтөт. Сурамжылоого катышкандардын көпчүлүгү (70%) операторлор ижара шарттарын кайра сүйлөшкөнүн көрсөтүшкөн. Биздин жоопторго ылайык, операторлор өзүлөрү болжол менен 59% учурларда бул вариантты тандашкан. Инвесторлор үчүн бул көрсөткүч 63% жана кыймылсыз мүлк боюнча адистер үчүн 74% болгон.
"Ижара акысын төлөбөдүк" деген жооптун жыйынтыктары дээрлик эки эсе айырмаланат: операторлор өздөрү бул жоопту 13% учурда гана тандашкан, ал эми инвесторлор жана кыймылсыз мүлк боюнча адистер бул жоопту тийиштүү түрдө 26% жана 25% беришкен. .
Пандемия учурунда операторлор үчүн популярдуу чечимдер гибриддик контракттарга жана менчик ээлери менен башкаруу келишимдерине өтүштү, тиешелүүлүгүнө жараша бардык респонденттердин 34% жана 9% бул жоопторду беришкен. Ошол эле учурда, операторлор өздөрү бул варианттарды 18% (гибриддик контракттарга өтүү) жана 5% (башкаруу келишими) учурларда гана тандашкан.
Көптөгөн мейманканалар пандемия учурунда орто жана узак мөөнөттүү ижарага өтүштү
Респонденттердин дээрлик жарымы же 41%пандемия учурунда көптөгөн мейманканалар орто жана узак мөөнөттүү ижарага келишкен деп ойлошот. Мындан тышкары, эксперттердин 32% ы көптөгөн мейманканалар коворкингге айланды деп эсептешкен, ал эми 17% ы арбак ашканаларды же караңгы дүкөндөрдү ачышкан.
"Пандемиядан келип чыгуучу чоң өзгөрүү-бул узак мөөнөттүү конокторду кабыл алуу үчүн өздөрүнүн сунуштарын өзгөртүүчү ири чынжырлары бар узак мөөнөттүү турак жайлардын көбөйүшү",-деди сурамжылоого катышуучулардын бири.
10.2% гана акыркы мезгилде улгайган турак жайларга болгон суроо -талаптын өсүшүнө карабастан, көптөгөн мейманканалар карылар үйлөрүнө айландырылганын баалашкан. Tranio адистеринин айтымында, мейманканаларды карылар үйлөрүнө айландыруу техникалык талаптардын же ылайыксыз жайгашкандыктан сейрек кездешет.
Кыймылсыз мүлк же меймандостук боюнча кээ бир адистер респонденттерибиздин айтымында, мейманканалар үй -жайсыз баш калкалоочу жайларга которулган, медициналык кызматкерлерди жатакана менен камсыздашкан же COVID тест борборлорун ачышкан. "Көпчүлүк мейманканалар жабык бойдон калып, айрымдары гана мамлекеттик кызматтарды көрсөтүштү", - дейт Джоан Э. Капелла, Iberolat Consulting & Investment боюнча M&A директору.
Вакцинациялоонун жакшырышы мейманкана базарынын калыбына келүүсүнө түрткү болот
Пандемиядан кийинки калыбына келүүгө эмне түрткү болот деп сурашканда, респонденттер эмдөөнүн көрсөткүчтөрүн катуу айтышкан. Бул суроого бир нече мүмкүн болгон жооптор бар болгонуна карабастан, респонденттердин 71% эмдөөнүн көрсөткүчү эң маанилүү фактор болорун айтышкан. Кийинки эң популярдуу жооптор эл аралык туризмдин жана глобалдык экономиканын жанданышы болду, тиешелүүлүгүнө жараша 58% жана 46%. Мындан тышкары, 23% мейманкана рыногу көргөзмөлөрдү жана иш -чараларды кайра киргизүүдөн күч алат деп ишенет. Эксперттердин бири бизнес туризми "саякатка чектөө алынгандан кийин жана эмделген адамдардын саны 80%дан ашса" гана калыбына келерин айтты.
Респонденттердин бири "товарлар үчүн туризмди жана меймандостукту" өзгөртө турган инструменттердин бири катары тийбестик технологиясын жана AIди айтты.
Айрым катышуучулар мамлекеттик колдоо, айрыкча Ирландия менен Словенияда, меймандостук сектору оор мезгилде аман калганын айтышты. Словениянын Инвестмонд кыймылсыз мүлк агенттигинин өкүлү Словенияда жарандар жергиликтүү мейманканаларды 100% толтурууга мүмкүндүк берген мамлекеттик купондорду алышканын айтты. "Словениядагы кыймылсыз мүлк рыногунда баалар 40 -жылдын январынан августуна чейин 2021% га жогорулады" деп комментарий беришти.
"Менин оюмча, экономиканын жалпы калыбына келүүсүнөн тышкары, тиешелүү өлкөлөрдө улуттук туризмдин өсүшү 2022 -жылдан тартып мейманкана рыногунун тезирээк калыбына келишине өбөлгө түзөт", - деди Делафа Лаутербах DELAдан.
Биз Tranioдо мейманкана бизнесинин калыбына келүүсүнө оптимисттик көз караштабыз жана ремонтко муктаж болгон чакан мейманканаларды арзандатуу менен сатып алуу жана рынокту калыбына келтирүү мезгилине даярдоо мүмкүнчүлүгүн издеп жатабыз - кызматтарды оңдоо, оптималдаштыруу жана санариптештирүү.
Source: https://tranio.com/
