Акыркы беш жылдагы сунуштун өсүшү Сахаранын түштүк бөлүгүндөгү мейманканалардын иштешине кысым көрсөттү, бирок орто мөөнөттүк келечек оң маанайда, туруктуу куур жана талаптын күчтүү негиздери менен. Бул Африканын JLL суб-Сахара мейманканаларынын инвесторлору катышкан форумда Hotels & Hospitality Group, Аткаруучу вице-президенти Кандер Ниженс тарабынан берилген кызыктуу фактылардын бири. Нижненс Африканын Сахара чөлкөмүндөгү мейманкана тармагындагы инвесторлор бул тармактын келечегине оң көз карашта экендигин, ошентсе да бүгүнкү күндө ылайыктуу мүмкүнчүлүктөрдү табуу кыйыныраак экендигин моюнга алышат. Инвесторлор өз кирешелерине жетүү үчүн барган сайын сегменттерди, жаңы экинчилик рынокторду жана кошумча наркты сатып алууларды карап жатышат.
Отчетто 2018-жылы жана 2019-жылы баланстык мезгилде мейманкана соодасынын кысым астында калуусу күтүлүүдө, анткени жаңы бөлмөлөр рынокко сиңип кала берет. Нижненс көптөгөн базарларда үнсүз соода чөйрөсүнө карабастан, жакшы жайгаштырылган, бөлүштүрүлгөн, маркаланган жана өнүккөн өнүмдөр рыноктон ырааттуу түрдө ашып кете ала тургандыгына далилдер бар экендигин айтты. "Жаңы сегменттер, мисалы, тейленген батирлер жана фирмалык экономикалык мейманканалар кайтарымдуулуктун күчтүү келечегине ээ", - деди ал. "Рынокко көз чаптырган инвесторлор үчүн рыноктун кеңири спектри жана активдердин иштеши мүмкүнчүлүктөрдү да, кыйынчылыктарды да алып келет."
JLL 1.7-жылы мейманканаларды өнүктүрүүгө жыл сайын 2019 миллиард АКШ долларын инвестициялайт деп болжолдойт, 2018-жылы инвестициялар сатылышы 350 миллион АКШ долларын түзөт жана 400-жылы 2019 миллион АКШ долларына чейин өсөт. Нижненс “Биз мейманкана активдеринин ликвиддүүлүгү жана соодасы уланат деп күтүп жатабыз жана бул бааны жакшыртат базардагы ачыктык жана менчик тобокелдигин азайтуу. Кошумча нарк стратегиялары сатып алууларга эң ийгиликтүү мамиле кылат, анткени соодада жеткиликтүү бааланган сапаттуу активдер жетишпейт ”. Өнүгүүнүн кирешеси сектордун ишин үзгүлтүккө учуратууга же пайда болуп жаткан суроо-талапты чечүүгө жана долбоорлорду айырмалоого багытталганда жогору болот. Бренддин конверсиясы кирешенин жогорулашынын келечегин көрсөтөт жана азыркы климатта эл аралык бренддер тарабынан жакшы колдоого алынат.
Отчетто Африкадагы Сахара чөлкөмүндөгү мейманканалардын өнүгүшүнө насыя берүү маселеси дагы каралып, банктар насыя берүүдө этият болуп, ал эми консервативдүү мамиле жүргүзгөндүгү аныкталды. "Бирок алар барган сайын акылдуураак болуп, активдер классына көбүрөөк көңүл бурушат," дейт Нижненс, - жана секторду кармоого алгылыктуу ниетин көрсөтүп жатышат. Насыя берүүчүлөрдүн билимдүүлүгү жогорулаган сайын, натыйжада эң мүмкүн болгон долбоорлор каржыланат ”. Дагы бир тенденция - бул кыймылсыз мүлктүн ар кандай оюнчулары менен болгон мамилелери аркылуу секторго кирген жаңы кредиторлордун саны, бул насыя берүүчү пулду тереңдетүүдө. Рыноктун ачык мүмкүнчүлүгү менен, Нижненс жакынкы бир нече жыл аралыгында альтернативдик жана ортоңку насыя берүүчүлөрдүн секторго кирээр-кирбесин билүү кызыктуу болот дейт.
Аймактык базарлар уламдан-улам ар кандай болуп, синхрондошпой жатат, ошондой эле регион боюнча келечек жана тобокелдиктер кескин айырмаланып турат. 2018-жылы мейманканалардын көрсөткүчтөрү аймак боюнча аралашып кетти, бул көбүнчө рынокторго жаңы сунуштун таасири, ошондой эле тышкы суроо-талаптын кысымы менен байланыштуу. Батыш Африка товарлардын баасынын жогорулашына жана көптөгөн экономикалардын гүлдөп өнүгүшүнө байланыштуу көрсөткүчтөрдүн кыйла жакшырышын байкады. Чыгыш Африка суроо-талаптын жакшы өсүшүн байкады, бирок акыркы мезгилде сунуштун өсүшүнөн улам, жашоочулар кысымга алынды. Түштүк Африкадагы көрсөткүчтөр Түштүк Африкадагы экономикалык басаңдоонун, ошондой эле Кейптаундагы кургакчылыктын кесепетинен улам токтоп турат. Инди океанынын көрсөткүчү мыкты көз караш менен күчтүү бойдон калууда.
Макроэкономикалык көз караштан алганда, Сахаранын суб-чөлкөмдөрүндө ийгиликтер улантылууда жана инвесторлордун радарлары барган сайын көбүрөөк чагылдырылууда. Бул, глобалдык маанайдын өсүшүнүн жайыраактыгына, мунай заттын кымбат баасына жана АКШнын Федералдык резервдик системасынын балансынын ачылышынан коркконуна карабастан. JLL Sub-Saharan Africa изилдөө бөлүмүнүн башчысы Том Мунди “ишенимдүү киреше агымына ээ болгон туруктуу жайгашкан жерлерде сапаттуу активдер инвесторлор үчүн жагымдуу бойдон калууда. Континенттеги тунуктукту өркүндөтүү акырындык менен, Африкадагы кыймылсыз мүлк объектилерине инвестиция тартууга түрткү берет ”.
Орто жана узак мөөнөттүү Африканын Сахарасындагы мейманканаларды инвестициялоонун келечеги оң. Сунуштун өсүшү жогору болгон өнүгүп келе жаткан шаарлар көрсөткүчтөргө ар дайым кысым көрсөтүп турчу, эми бул сезилип жатат. Нижненс "бул кысым регионго инвестициялык стратегиялардын өнүгүшүнө алып келет, ал эми базарларды жакшы окуп, тиешелүү өнүмдү түзүп, секторго болгон мамилесинде жаңычылдык көрсөткөндөр өз жемишин алышат" деген тыянакка келишти.
БУЛ МАКАЛАДАН ЭМНЕ АЛУУ КЕРЕК:
- Performance in Southern Africa is stagnant as a result of the economic slowdown in South Africa, as well as the impact of the drought in Cape Town.
- The report confirms expectations for hotel trading to remain under pressure during the balance of 2018 and in 2019, as new rooms continue to be absorbed into the market.
- High supply growth during the past five years has placed pressure on hotel performance in Sub-Saharan Africa, yet the outlook in the medium term is positive, with a more sustainable pipeline and stronger demand fundamentals.
