Европалык мейманкана транзакциялары: 2022-жылы эмне күтөт

Европалык мейманкана транзакциялары: 2022-жылы эмне күтөт
Европалык мейманкана транзакциялары: 2022-жылы эмне күтөт
Гарри Джонсондун аватары
Жазылган Гарри Джонсон

Транзакциялар рыногу курулушту улантууда, ал эми трофей активдери жана платформалары абдан талап кылынган, анткени сектордогу сооданын пандемиясынын төмөндөшү инвесторлорду токтото албайт.

Мейманкана рыногунун перифериясында болгон сегменттер инвесторлордун акыл-эсинин алдынан жол таба алды, анткени ачык бойдон калууга жөндөмдүү болгон узак мөөнөттүү болуу сыяктуу өнүмдөр барган сайын жагымдуу болуп калды.

Европадагы транзакциялар рыногу жылдагыдай алыс эмес US, анда өндүрүп алуу чечими тезирээк кабыл алынат. Европалык кредиторлор кыйла жумшак жана кардарлары менен узак мөөнөттүү мамилелерине басым жасагандыгы үчүн репутацияга ээ, бул бир жагынан кредиторлордун ар кандай ой-жүгүртүүлөрү жана бир бөлүгү аймактардагы ар түрдүү юрисдикциялардагы ар кандай мыйзамдар менен шартталган.

Европа чектелген кызматтарда жана фирмалык мейманканаларда, ошондой эле үй-бүлөлүк мейманканаларда кандайдыр бир активдүүлүккө күбө болду, алардын акыркысы туруксуз калыбына келтирүү уланып жаткандыктан, катуу кысымга кабылды. Мамлекет тарабынан каржыланган кредиттерди кайтарып алуу жана кайтаруу кыйынчылыгынан улам биз көптөгөн акча агымынын көйгөйлөрүн көрүп турсак да, базардагы мейманканаларга караганда мейманканаларга суроо-талап бир топ жогору, бул баанын жогору бойдон калышын камсыз кылды. көптөр күткөн кыйынчылыкты көрө элек. Келгиле, акыркы айлардагы негизги европалык транзакцияларды карап көрөлү.

Парижде, Pont Royal Paris мейманканасы Шаардын Латын кварталындагы Сен-Жермен-де-Престеги сайт үчүн бир ачкыч үчүн 1 миллион доллардан ашканы кабарланган, Colony Capital тарабынан белгисиз акыга сатылган.

Ошондой эле, Парижде, отчеттор Нейлидеги Crowne Plaza Artbridge Investments менен биргелешкен ишканада Icade портфелинин бир бөлүгү болуп калат деп болжолдойт. Актив - шаардын борборунан тышкары жол - болжол менен 100 миллион еврого сатылган жана 2026-жылы жеткирилип, турак жайга айландырылат деп күтүлүүдө.

Шаардын борборундагы мейманканалардын иштешине байланыштуу тынчсызданууларга карабастан, сегментте кээ бир кошумча келишимдер түзүлдү, Лондондогу 204-негизги жогорку класстагы Crowne Plaza Blackfriars мейманканасы LaSalleге белгисиз баага сатылып, Regent Hotel сатып алынды. Берлин Блэкстоун башкарган кыймылсыз мүлк фонддоруна.

Пандемия алдында болгондуктан, Испания дагы транзакциялар үчүн популярдуу жер болуп калды, Union Investment Барселона 1882 мейманканасын швейцариялык инвестор Partners Group компаниясынан 75 миллион еврого сатып алды. Мейманкана Radisson Blu деп өзгөртүлгөн. Бул Union Investment компаниясынын Барселонадагы жана UniImmo: Europa портфелиндеги экинчи мейманканасы болгон, ал 2013-жылы сатып алган Barceló Raval компаниясына кошулган.

Мадридде мен ActivumSG Capital Management тарабынан көзөмөлдөгөн Iberia Fund музей районундагы 161 бөлмөлүү Hard Rock Hotel Мадридди Arlaes Management компаниясына 65 миллион еврого сатты. Мейманкана 2021-жылы ачылган жана Hard Rock International тарабынан башкарылат.

Мадриддин башка жеринде Único Hotels Único Madrid мейманканасын A&G Private Banking компаниясына белгисиз суммага сатты. Транзакциядан кийин Único Hotels мейманкананы оператор үчүн бир нече кайра сатып алуу опцияларын камтыган 20 жылдык ижара шартында иштетүүнү улантат.

Коңшу Лиссабондо, Португалияда BPIдин Imofomento фонду InterContinental Estorilди TF Turismo Fundos башкарган Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico IIден 22 миллион еврого сатып алды. Сайт мындан ары да IHG тарабынан башкарылат.

Трофей активдери дагы өздөрүнүн жагымдуулугун сактап калышты, инвесторлор аны сатып алып, андан кийин кеңейтилүүчү платформаны түзүүнү көздөп жатышат. Бир нече Жакынкы Чыгыш суверендик фонддору бул сейрек кездешүүчү активдерди табууга же эл аралык деңгээлде кичирээк жогорку люкс мейманкана топторун өнүктүрүүгө жигердүү аракет кылып жатышат. Рыноктун бул аягы жумушчу күчүнүн жетишсиздигинен эң көп кысымга алынган, бирок кызматкерлерди тартуу жана кармап калуу үчүн колдоно турган бир катар ыкмалар бар (өткөн макалага шилтеме), демек, бул маселе болбошу керек.

Курортторго болгон кызыгуу болуп көрбөгөндөй көбөйдү жана алардын бир бөлүгү пандемия учурунда жагымдуу жана туруктуу болгондуктан коноктор үчүн коопсуз жана эс алуучу жайды камсыз кылышкан.

Hyatt компаниясынын Apple Leisure компаниясын 2.7 миллиард долларга сатып алуусу ушул убакка чейин эң жогорку чекке жеткен, бирок сатуудан башталган ички саякат келишимдеринин көлөмүн эске албаганда да, бул сегментте дагы ушундай болушу мүмкүн. Пандемия башталганда Roompot.

Сектордун бир нече портфелдик келишимдеринин биринде Engel & Volkers Asset Management Шотландия, Ибица жана Сардиниядан 280 миллион еврого жакын үч мейманкананы сатып алды. Алардын ичине Seven Pines бренддериндеги эки мейманкана кирет - Ибица жана Сардиния. Биринчиси 185 люкс комплекси жана Сардиния мүлкү кеңири оңдоодон өтүп, 76 бөлмө жана люкс менен кайра ачылган. Шотландияда, Келсо шаарынын сыртындагы Хейтон шаарындагы Schloss Roxburghe 2019-жылы мейманкана катары ачылган. 600 чарчы метрлик спа комплекси, жолугушуу бөлмөлөрү жана 58 люкс камтылган кеңейтүү 2022-жылы ачылмак.

Европада дагы деле көптөгөн брендсиз курорттор бар жана алар брендди кошо турган инвесторлорду издеп жатышат – жана ал инвесторлор бренд болгондо кредиторлорду оңой таба алышат. Бирок, барган сайын биз дистрибьюцияны жакшы билген башкаруучу компания бренддин наркынан, айрыкча Венеция, Амстердам же Барселона сыяктуу каныккан базарларда баш тартууну билдире аларын көрүп жатабыз. Кредиторлор да бул жакка келип жатканын жана активдерди жакшы башкаруу бренддин салттуу түрдө жеткиргендигине кепилдик берерин баалай алдык.

Кредит берүү учурдагы активдерге карата ийкемдүү болуп калганы менен, өнүктүрүү дагы эле татаалыраак болуп жатат жана биз ал жерден бир катар мыкты өнүмдөрдү көрүп жатабыз, аларды жерден алуу кыйынга турат. Биз бул жеңилдейт деп күтөбүз, анткени сооданы болжолдоо оңой болот.

Эми Европадагы бул пайдаланылбаган мейманкана активдеринин классын карап көрөлү: Extended Stay Hotels. Каржылоо жана келишимдер бар жерде, бир өлкөдө иштөөгө мажбурланбаган, бирок чоң бюджети жок саякатчыларды кармап турган апартотелдерде. Аларды чогуу жашоо кызыктырбайт, бул абдан кымбат экени далилденген, бирок алар эки же үч айга созулган конокторду карап, өздөрүнө кам көрүүнү каалашат, бирок ошондой эле мейманкананын ыңгайлуулугуна ээ болууну каалашат. Узартылган болуу өнүмдөрү кризистен эки, үч жыл мурун кызуу тема болгон, анткени ал Европада жок. Мындай продукциянын бул аймакта өсүү үчүн чоң потенциалы бар жана алар АКШ менен Австралияда далилденген. Пандемия аларды биринчи жолу Европадагы көптөгөн адамдар колдонгонун билдирген жана бул инвесторлорду тарткан.

Европадагы эң ири мейманкана ээси Pandox Adagio Aparthotel Edinburgh мейманканасын 40.5 миллион фунт стерлингге сатып алды. Мейманкананын борбордук жайгашкандыгы бизнес жана эс алуу үчүн саякатчылар үчүн жагымдуу кылат. Бул мүлк 2016-жылы шаарды комплекстүү өнүктүрүү долбоорунун алкагында курулган.

Барселона же Амстердам сыяктуу шаарларда ашыкча туризм болгон жана көбүрөөк мейманканаларды курууга тыюу салган мораторийлер бар, мындай продукциялар радардын астында калат. Мейманкана инвесторлору үчүн альтернатива - бул люкс прокат өнүмдөрүн куруу, минималдуу ижара акысы бир айлык жана Барселонада айына 5,000 евродон 7,000 еврого чейин ала аласыз.

Ошондой эле, Канар аралдары сыяктуу курорттук жерлерде алыстан иштөө узак мөөнөттүү жашоону көбөйтүүгө мүмкүндүк берди. Албетте, орточо көрсөткүчтөр төмөн, бирок биз пандемия башталгандан бери бул узак мөөнөттүү сектордо жакшы көрсөткүчтөрдү көрдүк жана тенденция алыстан иштөөнүн өсүшү менен бирге уланат.

Сиз Студенттик мейманкана сыяктуу продуктылар менен окшош моделди көрөсүз, бул жерде алар салттуу мейманкана эмес, бирок шаардын борборундагы батирлерде жашоого мүмкүнчүлүгү жок, бирок алар менен бирге калууга мүмкүнчүлүгү бар студенттерге багытталган. Алар чоң айлыкка ээ болбогон кардарларды тарта алышат, бирок алар дагы эле жетиштүү киреше алып, аны мыкты тамак-аш жана тамак-аш жана тамак-аш азыктары жана ыңгайлуулуктар менен бекемдей алышат, бул мейманкананын жергиликтүү коомчулук менен интеграцияланышына жардам берип, өз кезегинде аны кызыктуу кылат. жана жагымдуу жай.

Калыбына келтирүү бир калыпта эмес, бирок мейманканалар жагымдуу инвестиция катары көрсөтүүнү улантууда. Пандемия биз кампалар сыяктуу башка кыймылсыз мүлккө кызыгууну көрдүк дегенди түшүндүрдү, бирок мейманканаларда сиз күн сайын бөлмөнү ижарага алып жатасыз. Бул бир нече жылга ижара келишимине кол коюу керек болгон соода борбору менен салыштырылат, ушуну менен. Ар бир күн мейманканалар менен жаңы мүмкүнчүлүк болуп саналат, ал абдан адистештирилген рынок болсо да, сиз инвестициянын жогорку кайтарымын көрө аласыз. Эгерде сизде туура жайгашкан жер, туура оператор жана адис актив менеджерлер болсо, анда киреше укмуштуудай болушу мүмкүн.

Автор жөнүндө

Гарри Джонсондун аватары

Гарри Джонсон

Гарри Джонсон тапшырманын редактору болгон eTurboNews 20 жылдан ашык убакыт бою. Ал Гавайидеги Гонолулу шаарында жашайт жана теги Европадан. Жаңылыктарды жазып, чагылдырганды жакшы көрөт.

жазылуу
боюнча эскертилсин
конок
0 Comments
сап-пикирлер
Көрүү Бардык комментарийлер
0
ой жакшы болмок, Комментарий жаккан.x
Бөлүшүү...