АНГУИЛЛА, Британдык Батыш Индия - Роберт Силлерман медиа жана көңүл ачуучу компанияларды сатып алуу жана сатуу боюнча миллиард долларлык байлык топтоду. Анын ийгиликтүү келишимдеринин катарына: "American Idol" телеканалынын франчайзингин сатып алуу.
Силлерман мырзанын жеңиш сериясы ушул кичинекей Кариб аралындагы жээктин укмуштуу жээгинде аяктады.
Анын бул жердеги кымбат баалуу мейманканасы, кондоминиум жана гольф курорту Теменос жарым-жартылай курулуп, акчадан куру калды. "American Idol" жаратуучусу Саймон Фуллер жана роман жазуучусу Дэн Браун жана башкалар миллион долларлык виллаларга депозиттерди салышты. Алардын эс алуу үйлөрү качан же качан курулуп бүтөрү белгисиз.
"Мен өкүнүп, өкүнүп жатам" деди Силлерман мырза Манхэттендеги кеңсесиндеги маегинде. Ал мындан ары жеке өзү Теменоско салган 180 миллион долларын кайтарып алууну күтпөй тургандыгын айтты. "Мен хабрис элементин көргөзмөгө койдум деп ойлойм" деди ал. Курорттун өнүгүшү "менин кыялымдын тажрыйбасы болгон эмес".
Силлерман мырза сыяктуу өтө бай америкалыктар үчүн кыймылсыз мүлк дүрбөлөңү учурунда салынган мейманканага салынган инвестициялар чоң түйшүккө айланды.
Айрым жаңы ачылган объекттер операциялык чыгымдарды жабуу үчүн жетиштүү акча каражатын алып келбейт. Насыя берүүчүлөр жана инвесторлор чыгып жаткандыктан, башкалардын курулушу токтоп турат. Lodging Econometrics изилдөө фирмасы билдиргендей, жылдын тогуз айында, иштеп чыгуучулар АКШда жана Кариб деңизинде болжол менен 43 бөлмөлүү 9,300 кымбат мейманкананы кийинкиге калтырышты же жокко чыгарды.
Ардагер мейманканалар көтөрүлүшкө жана бюстка көнүп калышса, жаңы келгендер кыймылсыз мүлктүн бюстунан катуу жабыркаган жогорку турак жайга ээ болуу жана өнүгүү коркунучу жөнүндө терең сабак алышууда.
Dell Inc компаниясынын негиздөөчүсү Майкл Делл башында турган инвестициялык топ Рокпойн Капитал ЖЧК менен биригип, 2006-жылы Гавайидеги Four Seasons Hualalai компаниясын сатып алышкан. Андан бери 243 бөлмөлүү мейманкананын жылдык акча агымы $ 7.9 млндон 20.6 млн долларга чейин түшүп, анын насыя документтеринде көрсөтүлгөндөй, толтуруу деңгээли 33 пайыздык пунктка, 54% га чейин төмөндөгөн. Мейманкананын жетекчисинин айтымында, төмөндөөнүн бир бөлүгү оңдоп-түзөө иштеринен улам, айрым бөлмөлөр убактылуу жабылды.
Ти Уорнер, Beanie Baby магнаты, 345-январда келип түшкөн менчик объектилеринин 9 миллион долларлык ипотекалык насыясына бир жылга узартууга мүмкүнчүлүк бербесе, кулап түшкөн Four Seasons New York жана башка үч кымбат мейманканаларын күрөөгө коюу укугунан ажырап калышы мүмкүн. кредиттик-рейтинг компаниясы Realpoint LLC.
Microsoft корпорациясынын негиздөөчүсү Билл Гейтс мейманкананын алдында бир нече көйгөйгө туш болду. 2007-жылы анын жеке инвестициялык компаниясы Сауд Аравиясынын ханзаадасы Альвалид бин Талал менен биргеликте 82 элиталык объектини башкарган Four Seasons Hotels & Resorts компаниясын 3.4 миллиард долларга сатып алган. Андан бери, ошол мүлктөрдө бир бөлмөнүн кирешеси 25% га төмөндөгөн. Мындан тышкары, анын инвестициялык компаниясы Калифорния штатындагы Палос-Вердес шаарындагы 582 бөлмөлүү Terranea курортун өндүрүп алууда, ал июнь айында ачылгандан көп өтпөй Мистер Гейтстин фирмасынан 110 миллион доллар насыя алган.
EBay Inc. компаниясынын негиздөөчүсү Пьер Омидьяр Калифорниядагы эки кымбат мейманканага ээ болгон жана Юта штатында ачыла турган Montage Hotels & Resorts компаниясынын ири инвестору. Жаңы Беверли Хиллс бутик мейманканасында 60% га жакын адам иштеп жатат жана ушул кезге чейин анын 20 турак жайынын төртөө гана сатылган.
Бир нече жыл мурун, ири мейманканалар менен пансионаттар Hilton Worldwide Inc жана Marriott International Inc сыяктуу компанияларга таандык болгон, бирок 1980-жылдардын аягында ири мейманканалар башкаларга таандык мейманканаларды башкарууга жана иштетүүгө басым жасоо үчүн өзүлөрүн сата башташкан.
Бай инвесторлор кээде кымбат баалуу мейманканаларды жана пансионаттарды кымбат жашоого болгон жеке мамилелерин баса белгилөө жолу катары карашат, дейт Джон Тейлор, Конн. Уотерберидеги Харрисон тобунун төрагасынын орун басары, бай адамдардын сарптоолорун жана инвестиция салууларын байкайт. "Бул бизнес ... алар иштей турган нерселер жөнүндө өзгөчө түшүнүккө ээ болушат" дейт ал. "Мейманканага ээлик кылууда напсинин мааниси дагы бар".
Өнөр жай азыр чоң солгундап баратат. Смит Саякат Изилдөөлөрүнө ылайык, 2007-жылдан бери Кариб деңизиндеги Түндүк Американын кымбат мейманканаларындагы бөлмөлөрдүн кирешеси 26% га төмөндөп, орто эсеп менен 141.58 долларды түздү. Бул АКШнын бардык мейманканаларында 18% га төмөндөп, 56.53 долларды түздү. Ушул жылы Түндүк Американын кымбат баалуу пансионаттарынын толушу 10 пайыздык пунктка төмөндөп, 60.3% ды түзүп, Смит Трэвелдин айтымында, Түндүк Американын бардык мейманканаларындагы сегиз баллдык слайддан ашып кетти.
Потенциалдуу жагдайды ого бетер оордотуп, гүлдөп-өсүүнүн акыркы жылдарында башталган люкс мейманканалар азыр курулуп бүтүп, ал дагы көбөйүп жатты. Нью-Йорк университетинин жатаканасынын профессору Бьорн Хансон: "Менин оюмча, кымбатчылык мурунку абалына кайтып келгенге чейин жети жылдан он жылга чейинки мезгилди карап жатабыз", - дейт.
Силлерман мырзанын Лас-Вегаста дагы көйгөйлөрү бар, анын компанияларынын бири Стриптен казино-мейманкана куруу үчүн 18 сотик жер сатып алган. Долбоор эч качан башталган эмес, анын $ 475 миллион суммасындагы ипотека насыясы төлөнбөйт жана жер алдын-ала пакеттелген банкроттук арызынын алкагында аукционго коюлат.
Мейманкана тармагына сүңгүп кирээрден мурун, Силлерман мырза стерлингдик рекорд түзүп, аларды саткан. 61 жаштагы сымбаттуу, чачы муруту калың муруту менен, 2001-жылы рак илдетине чалдыгып, токтоп калган сүйлөйт.
Нью-Йорктун тургуну Силлерман мырза 1970-жылдары диск-джокей "Кузин Брюс" Морроу менен келишим түзүп, радиостанцияларды сатып ала баштаган. Кийинки жыйырма жылдын ичинде ал көптөгөн радио жана телеканалдарды сатып алды. 1998-жылы ал өзүнүн 120 станциядан турган SFX Broadcasting компаниясын Capstar Broadcasting корпорациясына 1.2 миллиард долларга саткан. "SFX Broadcastingке караганда жакшыраак болгон нерсенин сценарийин жазуу кыйын" дейт ал.
Андан кийин ал концерттик жайларды жана музыкалык промоутердик компанияларды сатып алган бизнести кеңейте баштады, бул ири масштаб ага поп жана рок музыканттарын брондоодо көбүрөөк таасирин тийгизет деп божомолдой баштады. Ал SFX Entertainment компаниясын 2000-жылы Clear Channel Communications Inc.ке 3 миллиард долларга саткан.
Ал тургай Бродвейде ийгиликке жетишкен. 1998-жылы тамашоучу Мел Брукс менен жолугушуудан кийин Силлерман мырза Брукстун "Продюсерлерин" каржылоого жардам катары 2 миллион доллар бөлүп берүүгө макул болгон. Мюзикл акыркы ондогон жылдардагы эң көп киреше алып келген чыгармалардын бири болуп калды.
Силлерман мырза 2004-жылы өзүнүн акыркы иш-аракети - CKx Inc.ти түзгөн. Элвис Пресли ишканасынын 100% акциясы үчүн 85 миллион доллар сарпталган, анын курамына маркум ырчынын Мемфис, Тенн штатындагы Graceland компаниясынын жетекчилиги кирет. Ал мушкер Мухаммед Алинин ысымына маркетинг укугун сатып алган. 2005-жылы, "American Idol" кинотасмасынын үчүнчү сезонунан кийин, CKx 19 миллион долларга ошол хит программанын жана "Ошентип, сен бийлейсиңби" бий конкурс шоусунун продюсери 190 Entertainment компаниясын сатып алган. Анын көрсөтүүлөрү жана ага байланыштуу бизнес багыттары 224-жылы CKx үчүн $ 75 миллион киреше жана $ 2008 миллион операциялык киреше алып келген деп билдирет компания.
Мырза Силлерман менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзгөн Goldman Sachs Group жана Morgan Stanley банктарынын мурдагы банкири Джонатан Тиз, инвестордун "жакшы бизнес үчүн укмуштуу инстинкти" бар экендигин жана жылдыз күчү көңүл ачуу-бизнес чечимдерине таасир этишине жол бербөө үчүн ар дайым этият болгонун айтат. "Менин оюмча, кыймылсыз мүлк бул тармакка тиешелүү белгилүү бир билимди талап кылат", - дейт Мистер Тиз. "Бул Бобдун өзгөчө тажрыйбасы болгонун билбейм".
Силлерман мырза биринчи жолу 1982-жылы Ангильяга кадам таштап, 2007-жылы тез-тез келип, бир үйдү 14,000-жылы куруп бүткөн. Арал - акиташ, коралл жана скраб өсүмдүктөрүнүн чакан, тегиз жери - болгону XNUMX калкы бар. Анын таза жээктери жана коралл рифтери башка Кариб деңизиндеги аралдардай туристтерди кызыктырбайт.
Ангилланын өкмөтү аралды бай эс алуучулар барчу жай катары белгилеп, курорттордун көлөмүн 150дөн ашпаган мейманканалардын бөлмөлөрүнө чектеп койду. 102-жылы Cuisinart жана Conair Corp үй-товар бренддеринин ээси Леандро Риццуто тарабынан ачылган 1999 орундуу CuisinArt Resort & Spa менен кошо бир нече люкс эс алуучулар туристтик соода тармагында үстөмдүк кылышат.
2002-жылы Силлерман мырза Ангилиянын өкмөтүнө аралдагы биринчи гольф аянтчасын курууну сунуш кылган. Ангилландын башкы министри Осборн Флеминг мырза Силлерманга курсту коштоо үчүн беш жылдыздуу пансионат курууну сунуш кылды. Саясатчы курорттун 500 туруктуу жумуш жана жүздөгөн курулуш жумуштары менен камсыздоосун элестеткен. Ал мейманкана үчүн импорттук эмеректер жана курулуш материалдары үчүн салыктардан баш тартууга милдеттенме алган.
Силлерман мырза бул идеяны өзү инвестор болгон мейманкананы иштеп чыгуучу Flag Luxury Properties LLC компаниясына сунуш кылган. Желектин аткаруучу директору Пол Канавос ага Кариб деңизиндеги мейманканаларды куруу опурталдуу экендигин, көпчүлүк учурда жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын каалоолоруна кулак төшөөрүн эскертти, деп эскерет Силлерман мырза. Мындан тышкары, көпчүлүк курулуш материалдары жана жумушчу күч импорттолушу керек болгондуктан, Кариб деңизиндеги өнүгүүлөр көбүнчө эки эсе көп убакытты талап кылат жана АКШга караганда кеминде 30% га кымбат турат.
Силлерман мырза жана Канавос тобокелчиликтерге карабастан ишти улантууну чечишти. "Менин оюмча, бул арал үчүн мындан да көп нерсени жасоону каалоо жана бул жемиштүү инвестиция болот деп ишенүү айкалышы болду окшойт" дейт Силлерман мырза.
Флеминг мырзанын өкмөтү Теменоско жана анын гольф аянтчасына ижарага берүү үчүн 200 акр жерди чогултуп, Флаг кошумча 80 акр жер сатып алды. Курулуш иштери 2005-жылы башталган. Силлермандын достору менен шериктештерине сатылган 78 пландаштырылган вилла жана үйлөрдүн айрымдары, анын ичинде "Америкалык кумир" жаратуучусу Фуллер жана "Да Винчи Кодексинин" автору Браун мырза. Флагдын айтымында, өткөн жылга чейин, бирдиктердин төрттөн үч бөлүгү келишим түзүп, сатып алуучулар 30% га чейин депозит төлөшкөн. Гольф аянтчасы жана клубдун имараты 2007-жылы ачылган.
Иштеп чыгуучулар Starwood Hotels & Resorts Worldwide компаниясынын St. Regis бренди иштете турган 32 орундуу мейманкананы пландаштырышкан, анын түнкү баасы 900 доллардан 1,500 долларга чейин.
Теменос - ыйык жер дегенди билдирген грек сөзү - көп өтпөй көйгөйлөргө туш болгон. Курулуш учурунда күйүүчү май менен жүк ташуунун баасы кескин жогорулады. Курулуш материалдарына кеткен чыгымдар 30-жылдан 2005-жылга чейин 2007% га жогорулады, дейт Флаг мырза Канавос.
Ангилья курулуш жумуштарын биринчи кезекте ангильяндыктарга караштырган. Канавос мырза мындай талап жумушчу күчтүн жетишсиздигине жана натыйжасыздыкка алып келип, кечигип жаткандыгын айтты. Курулуш башталгандан эки жыл өткөнгө чейин желек жумушчуларды импорттоого өкмөттөн уруксат алган эмес дейт ал. Ангилья ошондой эле курулуш жабдууларын жергиликтүү компаниялардан лизингге алууну талап кылды, Канавос мырза айткандай, чыгымдарга миллиондогон долларлар кошулган.
Ангильянын башкы министри Флеминг мырза интервьюсунда өкмөттүн курулуш боюнча көрсөтмөлөрү чыгымдардын ашып кетишине алып келген деп четке какты. Флагдын пландаштырылышында "кемчиликтер болду" деди ал, кеңири маалымат берүүдөн баш тартты. Туунун кызматкерлери компания АКШнын бир катар пансионаттарын өз убагында жана бюджеттин эсебинен куруп бүткөнүн белгилешет.
Starwood Hotels бренди болгон Санкт Регис курорттун сарайынын кеңейтилишин талап кылып, өнүгүүнү андан ары жайлаткан. Сент-Регис 2007-жылдын ноябрь айында долбоордон чыгып, анын ордуна өткөн жылы Старвуддун мурдагы башкы директору Барри Стернлихт баштаган люкс-мейманкана бренди Baccarat Hotels & Residences менен алмаштырылган.
Чыгымдардын көбөйүшү менен, Флаг мырза Силлерманга көбүрөөк капитал кошуу үчүн бир нече жолу кайрылып, ар бир жолу 5 миллион доллардан 10 миллион долларга чейин сурады. Силлерман мырза көптөгөн өтүнүчтөрдү аткарганын, бирок акыры токтоп калганын айтат. "Мен буга объективдүү мамиле кылышым керек болчу" дейт ал. Сырткы инвесторлорду издөө аркылуу "сурамдардын аягы жоктой сезилди, жана эң жакшы тандоо - бул кайра уюштуруу болду".
Штернлихт мырзанын Баккараты долбоордун кошумча каржылоону бөлбөй калгандыгын жүйө келтирип, чыгып кетти. Стернлихт мырза июнь айында Нью-Йорк штатынын сотуна Силлерман мырзаны сотко берип, анын компаниясы салган 25 миллион долларды кайтарып берүүнү сураган. Силлерман мырза ал акчага карыз экендигин четке кагат.
Жакында, Силлерман мырза курорттун ипотека насыясынын 21.4 миллион долларына болгон жеке кепилдигин канааттандыруу үчүн 180 миллион доллар төлөп берди, бул дефолт, буга чейин ал чөгүп кеткен 180 миллион долларды кошуп берди.
Грег Норман тарабынан иштелип чыккан гольф аянтчасы жабылды. Желектин эсеби боюнча, курорттун курулушун аяктоо үчүн дагы 120 миллион доллар талап кылынат. Бирок бир жылдан ашык издөө менен, Благ жана Силлерман мырза жаңы колдоочуларды таба элек.
Долбоор токтоп калгандыктан, ал күтүлгөн жергиликтүү жумуш орундарын жана салыктык кирешелерди алып келген жок. Бул Ангилиянын чыгымдарды кыскартуу муктаждыгына өбөлгө түздү, мисалы өкмөттүн айлык акыларын 5% дан 15% га чейин төмөндөтүү, дейт Флеминг мырза.
"Бул долбоор Ангильядагы эң маанилүү долбоор болгон" дейт Флеминг мырза. "Ангиллада ар бир адамга анын аткарылбай жаткандыгы терс таасирин тийгизди".
Силлерман мырза, Теменос аягында бүткөрүлөт дейт. "Мен аны Вилла ээлери жана Ангилланын эли үчүн аяктагым келет" дейт ал. "Мен акчамды кайтарып алуу мүмкүнчүлүгүн эчактан бери эсептен чыгарып салгам".
